Le prêt relais : tout ce qu'il faut savoir

Le prêt relais est aussi appelé achat-vente. Ce prêt permet en effet de financer l’achat d’un nouveau bien avant même la vente du précédent. C’est très souvent le cas lors d’un changement de résidence principale. S’il est difficile de coordonner parfaitement les deux opérations de vente et d’achat, vous ne souhaitez pas pour autant abandonner un bien pour lequel vous avez eu le coup de cœur. Le prêt relais est là pour gérer cette période et permettre d’acheter avant d’avoir vendu !

L'essentiel à retenir

• Le prêt relais est un prêt à court terme octroyé à un propriétaire, qui achète un logement avant d’avoir vendu l’ancien.
• Il se décline en prêt relais sec, prêt accompagné d’un prêt immobilier classique pour compléter le financement du nouveau bien ou encore prêt rachat pour lisser les mensualités sur le long terme.
• Son montant est généralement égal à 70 % de la valeur du bien mis en vente.
• Le prêt relais est souvent accordé pour un an renouvelable une fois.
• Son taux est souvent plus élevé que pour un prêt immobilier classique.
• Les conditions pour l’octroi d’un prêt relais varient d’un établissement financier à un autre. Le courtier immobilier vous aide à trouver celui qui propose l’offre répondant à vos besoins et vos capacités.
• L’obtention d’un prêt relais passe par 5 étapes principales : estimation du bien, simulation du prêt relais, montage de dossier, recherche de financement et signature de l’offre.
• Vous avez généralement le choix entre le prêt relais avec franchise partielle et le prêt relais avec une franchise totale.
• Si vous n’arrivez pas à vendre votre bien immobilier, vous pouvez : baisser le prix de vente, louer le bien ou revendre le nouveau logement.