Le prêt relais : tout ce qu'il faut savoir

Le prêt relais by Signature Courtage

L’intelligence financière pour anticiper votre nouvelle acquisition

Une solution de transition stratégique

Le prêt relais est une solution de financement transitoire conçue pour les propriétaires souhaitant acquérir un nouveau bien immobilier avant d’avoir finalisé la vente de leur résidence actuelle. Il constitue un levier puissant d’optimisation du timing et de la négociation, en évitant la précipitation à la vente et en vous positionnant comme acquéreur réactif.

Objectif : débloquer des liquidités temporaires pour financer un nouvel achat
Logique : utiliser le capital immobilisé dans votre bien actuel comme garantie
Avantage : éviter la double charge financière ou la vente précipitée

Architecture du financement relais

Le prêt relais repose sur une estimation objective de la valeur de votre bien (souvent réalisée par un professionnel ou validée par un compromis de vente). Le montant du prêt accordé représente généralement :

• 50 à 70 % de la valeur nette du bien à vendre (hors emprunt restant dû)
• Durée standard : 12 à 24 mois, non renouvelable
• Remboursement : in fine (capital à la vente) ou avec intérêts mensuels (selon les banques)

Bon à savoir : certaines banques accordent un différé total avec paiement unique à la fin (capital + intérêts), d’autres exigent le paiement mensuel des intérêts.

Trois montages techniques selon votre profil

Prêt relais sec

Le prêt relais couvre intégralement le nouvel achat. Aucune mensualité liée à un prêt principal.
Public concerné : vendeurs de biens de valeur égale ou supérieure au nouveau bien.

Prêt relais adossé (ou avec prêt complémentaire)

Le prêt relais est accompagné d’un prêt immobilier classique pour couvrir un besoin de financement supérieur.
Public concerné : acheteurs souhaitant monter en gamme ou avec une revente insuffisante.

Prêt achat-revente (package globalisé)

La banque refinance votre prêt existant, ajoute le relais, et restructure l’ensemble avec une mensualité unique.
Public concerné : acquéreurs avec un prêt en cours et besoin d’un nouveau financement.

Exemple chiffré

Pourquoi Signature Courtage ?

Chez Signature Courtage, nous allions la précision d’analyse financière, la maîtrise technique des montages bancaires et une culture du sur-mesure.

• Analyse approfondie de votre situation patrimoniale
• Simulation multi-banques avec stratégie d’optimisation fiscale et successorale si besoin
• Accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire
• Suivi personnalisé après la mise en place

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